出口訂單帶動，企業(yè)總部進駐，內(nèi)科房市漲12％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
出口訂單帶動，企業(yè)總部進駐，內(nèi)科房市漲12％
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  • 出口訂單帶動，企業(yè)總部進駐，內(nèi)科房市漲12％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年進出口貿(mào)易與外銷訂單表現(xiàn)亮眼，7月創(chuàng)下近32個月以來新高，出口呈現(xiàn)連十紅，各科學園區(qū)畢業(yè)季也積極徵才，臺灣房屋智庫統(tǒng)計北臺灣四個科學園區(qū)周邊一公里近五年房價變化，其中內(nèi)湖科學園區(qū)2017年上半年交易價格有明顯回升，較2016年漲11.6％，竹科房價也有9.9％的漲幅，不過位於新北的汐科和中和遠東園區(qū)，則分別小跌1.5％和2.3％。
 
進一步觀察各年房價，2014年都是房價最高點，其中也以內(nèi)科和竹科的恢復力道最強，不僅已站回2014年水準，還略微增溫，臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，就業(yè)機會是支撐區(qū)域自住買盤的主要動能，大型園區(qū)周邊的房市也常受園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展牽動，2017年出口表現(xiàn)良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內(nèi)科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內(nèi)湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視臺和不少大公司總部進駐內(nèi)湖，都對內(nèi)湖房市有強勁支撐力。
 
四個科學園區(qū)中，以內(nèi)科表現(xiàn)最為強勁，雖然2016年單價跌破六字頭，住宅單價57.1萬，不過2017年重回六字頭，達63.7萬，漲幅11.6％。臺灣房屋內(nèi)科江南特許加盟店專案經(jīng)理沈敬修表示，內(nèi)科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩(wěn)，2017年上半年自住買氣增，電梯類產(chǎn)品成交較多，因此平均單價明顯提升。
 
 
竹科房價在2014年最高點均價23.2萬，隔年下跌7％至21.5萬，不過2016年起逐漸回升，2017年上半年至今，均價達24.4萬元。臺灣房屋竹科直營店經(jīng)營主管王瑞松表示，竹科園區(qū)仍以自住為主要買盤，2017年房價已經(jīng)築底回穩(wěn)，加上大廠訂單熱絡(luò)，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續(xù)興起換屋需求，穩(wěn)定就業(yè)的新興「竹科人」也有首購意願，因此2017年買氣意願明顯提升，目前竹科1500萬內(nèi)的產(chǎn)品最搶手。
 
相對內(nèi)科和竹科的房價表現(xiàn)，汐止和中和園區(qū)，周邊房價仍處盤整狀態(tài)，張旭嵐表示，這兩園區(qū)的廠家數(shù)和公司規(guī)模都比較小，就業(yè)帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區(qū)周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。